Оформление сделки покупки недвижимости

       ШАГ 1. (ДЛЯ ПРОДАВЦОВ) РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ, ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ И ПОКАЗЫ КВАРТИРЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ
      Разместив объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи. В первую очередь для продажи квартиры вам потребуется:

-  выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

- документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры;

- действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);

- документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);

- нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с квартирой, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);

- согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если квартиру продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);

- отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа - 30 дней)  (если продается доля в праве долевой собственности на квартиру);

- если ваши интересы на сделке с квартирой будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

- согласие залогодержателя на сделку, если квартиры в залоге, или согласие получателя ренты, если квартира обременена рентой.

     ШАГ 1. ЗАКАЗЫВАЕМ “РАСШИРЕННУЮ” ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН (ВЫПИСКУ О ПЕРЕХОДАХ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ) И “ОБЫЧНУЮ” ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ.  АНАЛИЗИРУЕМ ПОЛУЧЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ.
     Эти выписки может заказать любое лицо в Росреестре (МФЦ). Расходы на заказ данных выписок составят около 2000-3000 рублей (в зависимости от срочности выписки и иных параметров). Исходя из “расширенной” выписки составляем список переходов права собственности на квартиру и список документов по данным переходам для дальнейшей проверки.
     Какие документы по истории квартиры необходимо запросить у продавца для проверки перед покупкой? Разберем список основных оснований перехода права собственности и составим “минимум” необходимых документов для проверки (для определения полного списка документов необходимо детальное изучение основных документов с точки зрения содержащихся в них нюансов):

-  договор купли-продажи

- документы, подтверждающие оплату по нему

-  договор мены

- документы, подтверждающие переход права собственности на другую недвижимость к второй стороне договора мены (выписка из ЕГРН)
- договор ренты

- документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору ренты и наступление обстоятельств, с которыми договор ренты связывает переход права собственности
- договор дарения

-  договор участия в долевом строительстве

- документ, подтверждающий оплату по ДДУ если квартира приобретена по договору уступки по ДДУ, то всю цепочку уступок по ДДУ с документами об оплате стоимости уступаемых прав
-  договор участия в ЖСК (при наличии) протокол

- выписку из протокола общего собрания членов ЖСК о принятии в члены документы об оплате паевого и иных взносов, справка о полной выплате пая устав ЖСК

 - свидетельство о праве на наследство

- соглашение о разделе наследства, если заключалось документы о наличии других родственников

- договор социального найма, ордер.

- решение о предоставлении жилья

- договор о передаче в собственность и решение о передаче в собственность 

- Признание права собственности в суде, иное судебное решение, устанавливающее права на квартиру решение суда документы, предшествующие вынесению данного решения суда (основания иска)

- Корпоративные правоотношения (выход участника из общества с выделом ему квартиры в качестве стоимости его доли, реорганизация юридических лиц и т.д.) устав и иные учредительные документы все документы (решения, протоколы, согласия иных участников и т.д.), сопровождающие сделку с недвижимостью документы, подтверждающие статус участника, вышедшего из общества (документы о принятии в участники, документы об оплате доли)